على الرغم من وجود شركات ملكية ومقدمي خدمات يقومون بالبحث عن ملكية منزل لك، إلا أن ذلك قد يكلف مئات الدولارات. من الممكن أيضًا العثور على الكثير من المعلومات التي تحتاجها بنفسك، وذلك باستخدام الإنترنت أو الذهاب إلى مكتب المقاطعة المناسب. كن مستعدًا لإكمال عدة خطوات إذا قررت إجراء بحث عن العنوان بنفسك.
كيفية إجراء بحث عن عنوان بنفسك
سواء كنت بحاجة إلى إجراء بحث عن ملكية عقار لأنك تشتري منزلاً، أو تستعد لبيع منزلك، أو كنت تبحث فقط عن معلومات حول عقار ما، فمن الممكن عادةً إجراء بحث سريع عن العقار بنفسك.تتضمن خمس خطوات عامة يجب اتباعها عند إجراء بحث عن عنوان ما يلي:
- تحديد العقار.أولاً، اجمع أي معلومات يمكنك العثور عليها عن المنزل، بما في ذلك عنوان المنزل والمقاطعة التي يقع فيها العقار واسم المالك الحالي.
- ابحث عن مكتب المقاطعة الخاص بالعقار. قد تحتاج إلى مراجعة مكاتب مختلفة بما في ذلك كاتب المقاطعة، أو مقيم ضرائب المقاطعة، أو مسجل المقاطعة. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية العثور على مكتب المقاطعة الذي تحتاجه، فإن الموقع الإلكتروني لحكومة الولاية يعد مكانًا جيدًا للبدء. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تضييق نطاق البحث، فانتقل إلى موقع الويب الخاص بحكومة الولاية والحكومة المحلية على شبكة الإنترنت. ومن هناك، يمكنك التنقل بسهولة إلى قوائم المواقع الحكومية لكل ولاية. بمجرد النقر للوصول إلى الولاية، قم باختيار المقاطعة التي يوجد بها العقار. ومن هناك، ستتمكن من النقر للوصول إلى مكاتب المقاطعات المختلفة للعثور على المكتب الذي يحتوي على سجلات الممتلكات.
- ابحث عن العقار في السجلات العامة. ابحث عن العقار مع مكتب المقاطعة الذي يخزن سجلات الممتلكات.
- عبر الإنترنت: معظم السجلات العامة متاحة عبر الإنترنت ومتاحة رقميًا في هذه المكاتب. عندما تجد موقع المقاطعة الخاص بممتلكاتك، يجب أن ترى رابطًا للبحث عن عقار، حيث يمكنك البحث حسب العنوان أو قطعة الأرض أو معرف قطعة الأرض. إذا لم توفر المقاطعة التي تتعامل معها المعلومات عبر الإنترنت بعد، فستحتاج إلى زيارة المكتب شخصيًا والطلب من الموظف مساعدتك للحصول على المعلومات التي تحتاجها للبحث عن لقبك.
- شخصيًا: إذا قمت بالزيارة شخصيًا، فيجب عليك الاتصال مسبقًا وإخبار الموظف أنك تقوم بإجراء بحث عن اللقب. سيخبرك هو أو هي بالعملية التي يجب اتباعها للبحث والوصول إلى نسخ الأفعال والمعاملات المتعلقة بالعقار. يستطيع الموظف في مكتب المقاطعة عادةً طباعة كل شيء لك. سواء كنت تبحث عبر الإنترنت أو تزور المكتب شخصيًا، يمكنك أن تتوقع دفع رسوم رمزية مقابل الحصول على نسخ من المستندات.
-
زوجين على الكمبيوتر مراجعة تفاصيل الملكية.للبحث عن الملكية، ستحتاج إلى الوصول إلى أحدث سند للعقار من خلال موقع الويب المناسب للمقاطعة. وسيتضمن السند اسم المالك الحالي، واسم الشخص أو الكيان الذي باع العقار لذلك المالك. ابحث في كل مستند إلى أقصى حد ممكن، مما قد يتضمن المعاملات بين البائعين والمشترين التي تعيدك لعقود من الزمن. ستحتاج إلى فحص كل سند للتأكد من أن الملكية قد تم تمريرها من كل شخص بشكل صحيح. سيؤدي ربط كل مالك وبائع إلى إنشاء سلسلة ملكية، وهي عبارة عن سجل من المستندات يوضح تسلسل عمليات النقل للعقار.
- ابحث عن مشكلات الملكية المحتملة الأخرى. أثناء مراجعة التفاصيل، راقب المشكلات المحتملة مثل وجود فجوة في الملكية. على سبيل المثال، إذا لاحظت من خلال بحثك أن البائع لم يكن مشتريًا في المستند السابق، فقد لا يتمكن مالك العقار من بيع العقار لك.قد يشير هذا النوع من الانقطاع في سلسلة الملكية إلى عملية نقل احتيالية، أو قد يعني أنه لم يتم تسجيل الفعل بشكل صحيح في وقت ما في الماضي.
- ابحث عن المشكلات الضريبية أو الامتيازات. سلسلة الملكية ليست المشكلة المحتملة الوحيدة المتعلقة بملكية المنزل. كجزء من البحث عن ملكية منزلك، ستحتاج أيضًا إلى التحقق من المشكلات الضريبية أو الامتيازات على العقار. قد تحتاج إلى التحقق عبر الإنترنت أو شخصيًا من مكتب مقيم الضرائب بالمقاطعة، والذي يمكنك العثور عليه عبر الإنترنت من خلال البحث في ولايتك ومقاطعتك.
إذا واجهت أي مشكلات، فمن المهم التأكد من الاهتمام بها قبل شراء عقار أو الدخول في أي نوع آخر من المعاملات المتعلقة به. في بعض الأحيان، يعني هذا استشارة محامٍ عقاري أو شراء تأمين على الملكية لحماية نفسك.
التعاقد مع شركة عنوان للبحث عنك
على الرغم من أنه من الممكن البحث في سجلات الملكية بنفسك، فمن المستحسن استخدام خدمات شركة بحث احترافية عن الملكية إذا كانت اهتماماتك مرتبطة بمعاملة عقارية.إذا كنت تحصل على رهن عقاري لشراء منزل، فستتم مطالبتك باستخدام شركة الملكية وشراء التأمين على الملكية. عندما تقوم بتعيين شركة ملكية بدلاً من إجراء البحث عن الملكية بنفسك، سيقوم الباحثون المحترفون في مجال الملكية بإجراء البحث نيابةً عنك لضمان الحصول على ملكية واضحة، بالإضافة إلى تقديم التأمين ضد احتمال حدوث مشكلات متعلقة بالملكية التي قد تنشأ في المستقبل..
يمكن أن يتكلف البحث الاحترافي عن الملكية ما يتراوح بين 75 دولارًا إلى بضع مئات من الدولارات، مع رسوم إضافية للتأمين على الملكية. ستقوم شركة الملكية بفحص سجلات الممتلكات الخاصة بك والتأكد من أن الشخص الذي يدعي امتلاك العقار هو المالك الفعلي. سيتضمن جزء من البحث البحث عن الرهون العقارية المستحقة، وإذا كان هناك أي أحكام أو ضرائب غير مدفوعة أو غيرها من المسائل التي يجب عليك معالجتها قبل بيع أو شراء العقار.
في بعض الأحيان، قد تقوم شركة الملكية بإجراء مسح للممتلكات أو توصي به، إذا كان هناك احتمال بوجود مشكلات حدودية.إذا قامت شركة ملكية أو أي شخص آخر بإجراء البحث، فيجب عليهم تقديم ملخص للملكية يلخص ما وجدته الشركة في بحثها ثم إصدار خطاب رأي الملكية وبوليصة تأمين الملكية، مع الإشارة إلى أنهم أجروا البحث وأن الملكية واضح.
مقارنة البحث عن العناوين المهنية بنفسك
على الرغم من أن هذه الرسوم ستعتمد على الولاية التي تعيش فيها، والعقار، وشركة الملكية، إلا أنها عادةً ما تكلف أكثر من مجرد إجراء البحث الخاص بك. إذا لم تكن قلقًا بشأن إغفال التفاصيل المهمة، أو إذا كنت تقوم فقط ببحث سريع عن العقار، فستوفر المال عن طريق اتباع مسار DIY. ومع ذلك، في معظم الحالات، من الأفضل الاستعانة بمحترف لإجراء البحث الكامل عن الملكية وشراء التأمين على الملكية، لذلك يكون هناك خطر أقل لحدوث مشكلات باهظة الثمن لاحقًا.
