قد يمثل الحصول على مبلغ من المال كدفعة أولى لشراء منزل جديد تحديًا في كثير من الأحيان. قد تكتشف سريعًا أن المنح المخصصة للنساء نادرًا ما تكون متاحة للمساعدة في سداد الدفعة الأولى لمنزل جديد. هناك العديد من الخيارات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار والتي يمكن أن توصلك إلى منزل أحلامك من خلال مساعدتك في سداد الدفعة الأولى والرسوم الأخرى المطلوبة للحصول على قرض عقاري جديد.
الموارد المحلية
على الرغم من أنه قد يكون من الصعب العثور على منح مخصصة لمساعدة النساء في شراء منزل، فقد تكون هناك موارد محلية في منطقتك يمكن أن تساعدك.تحقق مع كنيستك المحلية أو حكومة المنطقة أو المنظمات غير الربحية في مجتمعك لمعرفة ما إذا كانت المساعدة متاحة. في حين أن هذه المنظمات قد لا تعلن أنها تقدم المساعدة، إلا أن العديد منها غالبًا ما يكون لديه تمويل متاح للمحتاجين.
برامج يمكنها المساعدة
هناك العديد من البرامج المصممة لمساعدة الأشخاص في شراء منزل، بغض النظر عن الجنس. تقدم بعض البرامج دفعات أولية منخفضة بينما لا يتطلب البعض الآخر دفعات مقدمة على الإطلاق. بعض البرامج التي يجب عليك التحقق منها تشمل:
إدارة المحاربين القدامى
تقدم إدارة المحاربين القدامى (VA) ضمانات الرهن العقاري دون الحاجة إلى دفعة مقدمة. سواء كنت امرأة في الجيش، أو متقاعدًا من الجيش، أو جنديًا احتياطيًا أو حارسًا وطنيًا، أو كنت زوجًا عسكريًا على قيد الحياة في الخدمة الفعلية، فهناك برامج مصممة لمساعدتك في شراء منزل.
يتم إصدار قرض VA من قبل مُقرض خاص للمحاربين القدامى المؤهلين الذين يشترون منزلاً كمقر إقامة أساسي. يضمن VA القرض ضد الخسارة إذا فشلت في سداد القرض.
لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض VA والتنازل عن الدفعة الأولى، يجب أن تستوفي متطلبات الأهلية المحددة. ستحتاج إلى شهادة أهلية صادرة عن وزارة شؤون المحاربين القدامى بالإضافة إلى وثائق أخرى مثل شهادة زواجك أو شهادة وفاة الزوج العسكري المتوفى.
مشتري المنازل لأول مرة
يمكن للنساء اللاتي يشترون منازل لأول مرة الاستفادة من القروض الصادرة عن إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، وهي قسم من HUD. تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين القروض، مما يجعل من الممكن الحصول على دفعات مقدمة أقل بالإضافة إلى تقليل تكاليف الإغلاق. يمكن أن تصل الدفعات المقدمة لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى 3.5 بالمائة من سعر المنزل وغالبًا ما يمكن تضمين تكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى في مبلغ القرض.
هناك نوعان من برامج مساعدة الدفعة الأولى من قروض إدارة الإسكان الفدرالية:
- برامج مساعدة البائع:قد يساعد بائع المنزل في تكاليف الدفعة الأولى من خلال برنامج تقدمه منظمة غير ربحية. لا تتطلب هذه البرامج رهنًا عقاريًا ثانيًا أو جدول سداد.
- الرهن العقاري الثاني: يمكن تمويل الدفعات الأولى برهن عقاري ثانٍ، وهو ما قد لا يتطلب أي دفعات أولية والعديد من البرامج مثل Colorado CHFA ستمنح المشترين تمويلًا بنسبة 100 بالمائة بينما برامج أخرى لا تتطلب أي أموال.
بالنسبة لأي نوع من برامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية، ستحتاج أولاً إلى التأهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وتلبية المتطلبات المحددة. تتضمن المتطلبات إظهار ما لا يقل عن عامين من الدخل الثابت لدى صاحب العمل، وعدم وجود حالة إفلاس أو حبس الرهن مؤخرًا، والحد الأدنى من درجة الائتمان 620 أو أعلى.
مساعدة ذوي الدخل المنخفض
يجب على النساء اللاتي يندرجن ضمن فئة الدخل المنخفض التحدث مع وكيل عقارات محلي أو وسيط رهن عقاري حسن السمعة في مجتمعهن. قد يكون لدى هؤلاء المتخصصين في مجال العقارات معلومات حول البرامج المحلية بالإضافة إلى خيارات التمويل الخاصة الأخرى.
شراكات الاستثمار المنزلي (HOME) هو برنامج يقدم المساعدة في الدفعة الأولى للنساء والأسر ذات الدخل المنخفض.هناك حدود دخل محددة لجودة التمويل. لا يتم إصدار المنح للأفراد ولكن للسلطات القضائية التي يمكنها توزيع الأموال في مجتمعاتها المحلية. ستحتاج إلى الاتصال بمكتب الإسكان الميسر والاشتراك فيه لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة.
كن مستعدًا بالمعلومات المهمة
قبل التقدم بطلب للحصول على مساعدة الدفعة الأولى، تأكد من أن أموالك سليمة. غالبًا ما تكون هناك حالات استبعاد نموذجية للحصول على المساعدة، بما في ذلك التخلف عن سداد القروض، والامتيازات الضريبية، ودعم الطفل غير المدفوع، وحبس الرهن السابق والإفلاس الحديث. سيُطلب منك تقديم وثائق الدخل والضرائب أيضًا.
حوّل حلمك إلى حقيقة
تشعر العديد من النساء بأنهن قد لا يمتلكن منزلًا أبدًا. لحسن الحظ، هناك خيارات للمساعدة في الدفعات الأولى والرسوم الأخرى المرتبطة بشراء منزل. إذا خصصت وقتًا لإجراء البحث والتقدم للبرامج المختلفة، فيمكنك تحويل حلمك بملكية المنزل إلى حقيقة.
