لقد جمعنا بعض أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل التوقيع على عقد الإيجار لشقتك الأولى. كل ما سيتبقى لك هو واحد: متى يمكنني الانتقال للعيش؟
حان وقت الطيران والهبوط في شقتك الأولى. يمكن أن يكون الأمر مربكًا للغاية عندما تنظر إلى شقة تلو الأخرى، ولا تعرف ما الذي يجب أن تسأله. ما هو الشيء المهم الذي يجب أن تمتلكه وما هي مجرد وسيلة راحة لطيفة؟
لقد كنا هناك! والآن، نحن هنا لمساعدتك في تعلم القواعد والأسئلة الصحيحة التي يجب عليك طرحها عند استئجار شقة. من القيام بجولة إلى توقيع عقد الإيجار، اعتبر هذا دليلك.
الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها عند التفكير في شراء شقة
تغطي هذه الأسئلة الأساسيات (وبعضها) للتأكد من حصولك على جميع التفاصيل التي تحتاجها قبل التوقيع على عقد الإيجار.
1. كم هو الإيجار؟
هذا هو أهم مكان للبدء؛ بعد كل شيء، ستحتاج إلى التأكد من قدرتك على تحمل الإيجار بالإضافة إلى أي فواتير أخرى، مثل تأمين المستأجر، ودفعات السيارة، وقروض الطلاب، والبقالة، وكل تلك الأشياء الكبيرة الصغيرة.
2. كيف أدفع الإيجار؟
دفع الإيجار هو أهم جزء من الإيجار. إن المجاملة، وكونك مستأجرًا جيدًا، أمر مهم أيضًا - ولكن دفع الإيجار والدفع في الوقت المحدد يعد عنصرًا بالغ الأهمية.
اعرف ما إذا كنت ستدفع عبر Venmo أو Zelle، أو من خلال بوابة إلكترونية، أو حتى سترسل شيكًا بالبريد. من المهم معرفة موعد استحقاق الإيجار، حيث أن بعض الأماكن لا تهتم إذا قمت بالدفع خلال الأيام القليلة الأولى، بينما يريد البعض منك أن تدفع في الأيام الأولى، دون استثناءات.
3. هل عقد الإيجار من سنة إلى سنة أم من شهر إلى شهر؟
يمكن أن يختلف طول عقد الإيجار بشكل كبير، من التأمين لمدة عام إلى أخذه شهرًا بعد شهر. تعرف على العقد الذي توقعه، بالإضافة إلى أي عقوبات لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا. ستحتاج أيضًا إلى السؤال عن الإطار الزمني الذي تحتاج فيه إلى السماح للمالك بمعرفة ما إذا كنت ستنتقل أو متى ستنتقل.
4. كم هو مبلغ التأمين؟
تتطلب بعض الشقق وديعة تأمين لتغطية أي أضرار تحدث على مدار فترة الإيجار، بصرف النظر عن طبقة الطلاء الجديدة القياسية والتآكل الطفيف. يمكن أن يكون مبلغ التأمين في أي مكان من لا شيء إلى إيجار شهر. (نادرًا ما يكون أكثر.)
عندما يتعلق الأمر بالديكور، اعرف ما إذا كان بإمكانك تعليق الأشياء بالمسامير أو إذا كان عليك استخدام الشرائط اللاصقة لتعليق الزينة بدلاً من ذلك. من الأفضل أن تسأل مسبقًا عن المبلغ المسموح لك بتغيير الشقة حتى تعرف الشكل الذي يجب أن تبدو عليه قبل الخروج حتى لا تتحمل رسوم التنظيف.
نصيحة سريعة
هذا أيضًا هو الوقت المناسب للسؤال عما قد يؤدي إلى عدم استلام مبلغ التأمين الخاص بك بالكامل عند الخروج.
5. ما المبلغ الذي أدين به عند توقيع عقد الإيجار؟
يختلف هذا المبلغ بشكل كبير من مالك إلى آخر ومن مدينة إلى أخرى. في المدن الكبرى، قد يكون من المعتاد أن تدين بإيجار الشهر الأول والأخير، ووديعة تأمين، وأي رسوم سمسار عقارات ضرورية. إنها تتراكم بسرعة، لذا تأكد من أن لديك مبلغًا احتياطيًا بعد تسليم كل هذه الأموال. على سبيل المثال، يمكن أن يصل عقد الإيجار بقيمة 1200 دولار مع كل ذلك إلى حوالي 4000 دولار مستحق عند التوقيع.
6. هل سأحتاج إلى مُوقع مشارك؟
يريد بعض أصحاب العقارات أن يشارك شخص آخر في التوقيع، خاصة إذا كنت صغيرًا أو لا تستطيع إثبات أن لديك دخلًا ثابتًا. يعد التوقيع المشترك مسؤولية كبيرة، حيث أن هذا الشخص يتحمل مسؤولية أي إيجار غير مدفوع ورسوم أخرى تتكبدها.
7. من المسؤول عن المرافق؟
المرافق العامة، مثل الماء والكهرباء والإنترنت والكابلات، وكل ما ليس سقفًا فوق رأسك، يجب أن يدفعه شخص ما! تدفع بعض المباني ثمن الماء والكهرباء، لكنك مسؤول عن الإنترنت. اكتشف ما ستحتاج إلى دفعه وما إذا كان سيتم تضمينه في الإيجار الخاص بك أو إذا كنت ستحتاج إلى إعداد هذه الخدمة بنفسك.
نصيحة سريعة
لا تنتظر التحرك لتحديد موعد للإنترنت أو إنشاء حساب لدى شركات المرافق المحلية. بمجرد معرفة عنوانك وتاريخ انتقالك، قم بجدولة أي خدمات حتى تتمكن من البدء بالعمل!
8. كيف أتخلص من القمامة؟
تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك حاوية قمامة أو غرفة قمامة يمكنك من خلالها رمي القمامة والمواد القابلة لإعادة التدوير. تحتوي بعض المباني على مباني داخلية، بينما قد يتطلب البعض الآخر منك النزول إلى أسفل التل.
9. ما هي سياسة إزالة الثلج؟
إذا كنت تعيش في أي مكان تتساقط فيه الثلوج بشكل منتظم، فسوف ترغب في معرفة سياسة إزالة الثلوج، خاصة إذا كان لديك سيارة. اعرف متى ستحتاج إلى تحريك سيارتك وأين يمكنك ركن سيارتك عند حدوث عاصفة ثلجية.
10. ما هي سياسة التأجير من الباطن؟
تعتبر بعض الشقق رائعة حيث يقوم المستأجرون بتأجيرها من الباطن، خاصة إذا كنت مستأجرًا في وضع ممتاز، بينما يمنع البعض الآخر ذلك تمامًا. إذا كانت هناك فرصة لرغبتك في التأجير من الباطن، فستحتاج إلى معرفة ما هي السياسات وما إذا كان التأجير من الباطن يمثل خرقًا لعقد الإيجار الخاص بك والذي قد يؤدي إلى الإنهاء الفوري.
11. ما هي سياسة الحيوانات الأليفة؟
هل لديك كلب، طائر، سمكة ذهبية، هامستر؟ تعرف بالضبط على الحيوانات الأليفة المسموح بها في المبنى الخاص بك. البعض لا يمانع في الأسماك والريش ولكنهم يرسمون خطًا على الفراء. وتشمل أخرى رسوم الحيوانات الأليفة. كن صريحًا إذا كان لديك حيوان أليف.
12. ما هي سياسة مواقف السيارات وهل يوجد مواقف سيارات للزوار؟
إذا كنت توقع عقد إيجار شقة في الضواحي أو كنت لا تعيش في مدينة كبرى أو وسط المدينة، فمن المحتمل أنك لن تواجه أي متاعب عندما يتعلق الأمر بوقوف السيارات. إذا كان الموقف عامًا، فيمكنك عادةً ركن سيارتك في أي مكان.
إذا كان لديك مكان مخصص، أوقف سيارتك في هذا المكان فقط. آلهة ساحة انتظار السيارات ليسوا من الأشخاص الذين يمكن العبث معهم. ستطلب منك بعض الشقق استئجار مساحة، وفي هذه الحالة قد يتم إضافة ذلك إلى دفعة الإيجار الخاصة بك كل شهر.
تأكد من ركن سيارتك فقط حيث يمكنك واسأل أين يمكن للزوار ركن سياراتهم، إن وجد. في حالة عدم توفر مواقف سيارات للضيوف، يمكنك الاستفسار عن أفضل مكان لتوجيه الزوار لركن سياراتهم أثناء إقامتهم.
بالنسبة لبعض الشقق، الخيار الوحيد هو ركن السيارة في الشارع، لذا تأكد من حصولك على أي تصاريح ركن سيارات ضرورية من البلدة أو المدينة.
بحاجة إلى المعرفة
قد يحدد عقد الإيجار الخاص بك أنه لا يمكنك استقبال ضيوف إلا لمدة X من الأيام المتتالية في المرة الواحدة. من المهم الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار في متناول اليد حتى تتمكن من الرجوع إليه عندما يكون لديك زوار.
13. هل سيزيد الإيجار الخاص بي؟ إذا كان الأمر كذلك، ما هو متوسط الزيادة؟
من المهم أن تعرف مقدار زيادة إيجارك كل عام. قد تكون هذه صفقة كاملة الآن، ولكنك تريد التأكد من أنها لن تزيد فجأة بمقدار 200 دولار أو 300 دولار شهريًا عند الاستقالة. استفسر عن متوسط زيادة الإيجار حتى تعرف ما يمكن توقعه.
14. ما هي وسائل الراحة المضمنة؟
وسائل الراحة هي تلك المكافآت التي تجعل العيش في شقة أسهل - وفي بعض الأحيان تجعل العيش في شقة رائعًا. اكتشف ما إذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على مغسلة - وإذا كان الأمر كذلك، سواء كان ذلك مجانيًا أو يتطلب أماكن إقامة أو بطاقة غسيل. يمكنك أيضًا الوصول إلى المساحة الخارجية واستخدامها، أو أي شوايات، أو مناطق التنزه. قد تكون هناك رسوم إضافية مقابل أشياء مثل حمام السباحة.
15. هل هناك مساحة تخزين إضافية؟
بعض الشقق عبارة عن منجم ذهب وبه مساحة للتخزين! البعض الآخر، حسنا، ليس كثيرا. يمكنك معرفة ما إذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على أي مساحات تخزين، غالبًا ما تكون خزائن صغيرة أو خزانات، حيث يمكنك تخزين تلك الأشياء التي لا تستخدمها كثيرًا. تأكد من إحضار قفل للحفاظ على ممتلكاتك آمنة!
16. كيف يتم التعامل مع البريد والطرود وتوصيل الطعام؟
من المهم معرفة أنك ستحصل على كل بريدك وطرودك وطعامك في وقت متأخر من الليل.تعرف على مكان ترك البريد والطرود، وما إذا كانت هناك غرفة بريد للطرود بدلاً من مجرد الرصيف أو الباب الأمامي. هل يوجد موقع سهل لأي توصيل طعام أو خدمات توصيل أخرى؟
17. ما هي الصيانة المشمولة بموجب عقد الإيجار؟
ليس من المهم فقط معرفة ما يتم تغطيته، ولكن من الجيد معرفة من المسؤول عن الإصلاحات ومن تحتاج إلى الاتصال به.
اعرف ما إذا كان انسداد المصرف متروك لك لإصلاحه أو إذا كانت الشقة تعتبره تآكلًا طبيعيًا فيمكنهم الحضور وإصلاحه. هل لديك صنبور متسرب؟ من المهم أن تكون قادرًا على تجهيز بعض المهارات أو معرفة ما إذا كان مدير المبنى أو مالك العقار سيتولى الأمر نيابةً عنك.
ماذا تفعل عند التجول في شقة
إذا كنت تبحث عن شقة تلو الأخرى، فإليك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار حتى تتمكن من الاختيار الأفضل.
التقاط الصور ومقاطع الفيديو
لا يمكنك أبدًا التقاط عدد كبير جدًا من الصور أو مقاطع الفيديو لمساحة جديدة، خاصة إذا كنت تتفقد الكثير من الشقق. قد يبدأون في العمل معًا، ويمكن أن تساعدك الصور أو مقاطع الفيديو في اتخاذ القرار.
شكرًا على الشكل الذي ستكون عليه رحلتك
بالتأكيد، الشقة رائعة، ولكن هل تستحق التنقل لمدة ساعة واحدة في كل اتجاه؟ لا تنسى حساب حركة المرور ومواقف السيارات عندما تصل إلى المنزل!
اصنع قوائم لما يجب أن تمتلكه، وما تريده، وما قد يكون جميلًا
اعرف ما الذي لا ترغب في التزحزح عنه في شقتك (لن تتزحزح عن مكان بدون موقف سيارات)، وهو الشيء الذي ترغب فيه ولكن ليس بالضرورة أن يكون بمثابة كسر للصفقة (أنت متأكد من ذلك) أحب مكانًا به مكيف هواء)، وأي شيء من شأنه أن يجعله شقتك المثالية كمكافأة (مرحبًا، غسالة الأطباق!).
استأجر شقة بثقة
أرسل هذا البريد الإلكتروني، والتقط الهاتف، وحدد موعدًا لجولة؛ حان الوقت للطيران في الحظيرة والعثور على شقتك الأولى! مسلحًا بالإجابة على هذه الأسئلة، ستجد الشقة المثالية - وتتجنب أي عوائق أو أشياء مجهولة على طول الطريق. عملية الشراء التالية ستكون قريبًا عبارة عن أشرطة وصناديق تعبئة!
