على الرغم من أن Airbnb معروف كواحد من أفضل الموارد للإيجارات الشخصية لقضاء العطلات قصيرة الأجل، إلا أن هناك أيضًا سوقًا كاملاً من المستأجرين لفترات طويلة والذين يبحثون الآن عن منازل من خلال الموقع. وفقًا لـ Bloomberg Technology، تدرس Airbnb التوسع في أعمال الإيجار طويل الأجل ولديها شركة استشارية تبحث في السوق لمعرفة ما إذا كان هذا عملًا قابلاً للتطبيق بالنسبة لهم.
لماذا تفكر في استخدام Airbnb للإيجار طويل الأجل
تشمل بعض إيجابيات الاستئجار على Airbnb للإقامة طويلة الأجل ما يلي:
-
امرأة في منزل الشاطئ الصيفي لا يوجد عادة عقد إيجار.
- يتم الدفع من خلال موقع Airbnb الإلكتروني، لذلك يمكن تتبعها بسهولة أكبر.
- غالبًا ما يتم تضمين المرافق في سعر الإيجار بالكامل.
- استمتع بمواقع أفضل، غالبًا في الوجهات السياحية المرغوبة أكثر.
- قد تتمكن من التفاوض للحصول على خصم أكبر من سعر الإيجار، خاصة في غير موسمها.
- الإيجار الشهري محجوز في بداية الحجز فلا يمكنهم رفعه تعسفا.
- ستمنحك بعض السلطات القضائية (في الولايات المتحدة بشكل أساسي) حقوقًا بموجب قوانين معينة للمستأجرين بعد 30 يومًا من الاحتلال.
- لست بحاجة إلى تركيب المرافق ودفع الودائع الضخمة.
- يتم قبول مجموعة متنوعة من طرق الدفع التي يتم تقديمها عادةً من خلال اتفاقية إيجار منتظمة طويلة الأجل.
السلبيات المحتملة التي يجب مراعاتها
بعض السلبيات المحتملة لمحاولة تأمين إيجار طويل الأجل من خلال Airbnb تشمل:
- قوانين الترخيص المحلية في المنطقة يمكن أن تمنع القدرة على الاستئجار طويل الأجل من خلال Airbnb.
- يمكن أن تكون عملية أطول لكي يقوم المالك/المالك بفحصك كمستأجر.
- قد يكون مبلغ التأمين أعلى من الإيجار التقليدي طويل الأجل.
- قد يكون لدى المالك بالفعل إيجارات متداخلة قصيرة الأجل خلال الإطار الزمني الذي تريد البقاء فيه.
- سترفض سياسات معظم أصحاب المنازل المطالبات المتعلقة بالمستأجرين المستأجرين عبر Airbnb.
- الدفعة الأولية مطلوبة عند قيامك بحجز حجز طويل الأجل، مما يعني أنك قد تدفع أشهرًا قبل أن تنوي الانتقال.
- يجب عليك تقديم إشعار بالإنهاء لمدة 30 يومًا.
- لا يمكنك اختيار العملة التي تدفع بها. يتم تحديدها حسب طريقة الدفع.
- يتم تحديث سعر صرف العملة بانتظام، لكنه قد لا يكون مطابقًا لسعر السوق في الوقت الفعلي.
- هناك رسوم تحويل بنسبة 3% على التكلفة الإجمالية إذا كنت تدفع بعملة مختلفة عن العملة الافتراضية التي توجد بها القائمة.
التأمين والمدفوعات والإلغاء
نظرًا لأن سياسات معظم أصحاب المنازل سترفض المطالبات المستندة إلى إيجارات Airbnb، فيجب عليك إظهار دليل على تأمين السفر و/أو تأمين المستأجر الخاص بك. تأكد من معرفة ما إذا كانت سياستك ستغطيك خارج البلاد وفي عقارات متعددة، من بين ظروف فريدة أخرى. في معظم الحالات، من الأفضل أن تحصل على تأمين السفر، والذي لا يزال يتعين عليك التحقق من التغطية بموجبه.
إذا كنت تتساءل عن كيفية سداد الدفعات، فسيتم تحصيل الإيجار الشهري من نفس بطاقة الائتمان التي تم سداد الدفعة الأولى عليها. إذا كنت قلقًا بشأن الدفع لمدة شهر قبل رؤية العقار، فستحتفظ Airbnb بالدفعة الأولية حتى 24 ساعة بعد تسجيل الوصول في حالة وجود أي مشكلات.يتم تحصيل الدفعات المستقبلية شهريًا بدءًا من شهر واحد بعد انتقالك للسكن.
أي تأجير لمدة تزيد عن 28 يومًا يعني تطبيق سياسة الإلغاء على المدى الطويل. يتطلب هذا إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار لمدة 30 يومًا.
خيارات دفع متنوعة
عندما يتعلق الأمر بأنواع الدفع المقبولة، هناك فائدة كبيرة للاستئجار عبر Airbnb إذا كنت ترغب في الدفع مقابل كل شيء ببطاقة الائتمان لكسب الأميال أو النقاط أو المزايا الأخرى. قد تشمل خيارات الدفع الشهرية ما يلي:
-
الدفع الالكتروني بطاقات الائتمان الرئيسية وبطاقات الائتمان المدفوعة مسبقًا، مثل Visa وMasterCard وAmerican Express وDiscover وJCB
- بعض بطاقات الخصم التي يمكن معالجتها كبطاقة ائتمان
- PayPal (بلدان مختارة)
- عليباي (الصين)
- بوستيباي (إيطاليا)
- iDEAL (هولندا)
- PayU (الهند)
- Sofort Überweisung (ألمانيا)
- Boleto Bancário وHipercard وElo وAura (البرازيل)
- محفظة Google (تطبيق Android الأمريكي فقط)
- Apple Pay (تطبيق iOS فقط)
قد يحاول بعض المضيفين أن يقدموا لك خصمًا أكبر إذا كنت تدفع لهم شهريًا نقدًا بدلاً من سداد الدفعة عبر Airbnb. المشكلة في ذلك هي أنك لا تحصل على إيصالات. لا يوجد أيضًا عقد، لذلك لا يمكن الرجوع عبر Airbnb نفسها في حالة حدوث خطأ ما. لا يمكنك ترك تعليق أيضًا، وهو ما قد يكون مهمًا جدًا لتحذير المستأجرين المحتملين الآخرين إذا كانت هناك مشكلة كبيرة.
نصائح للعثور على إيجارات طويلة الأجل
إذا كنت تبحث عن استئجار طويل الأجل عبر Airbnb، فقد تحتاج إلى إجراء بعض البحث الجاد والتفاوض للعثور على الصفقة المناسبة.
- اكتشف ما هو الموسم البطيء للمنطقة وحاول بدء استئجارك خلال تلك الفترة لتحقيق أقصى قدر من المدخرات المحتملة.
- ابدأ بحثك من خلال النظر إلى قسم "التأجير من الباطن" في Airbnb، والذي يسمح لك بإدخال عدد الأشهر التي تريد استئجارها، بدلاً من تاريخ بدء الحجز وانتهائه.
- عند تحديد المربعات التي يجب توفرها، من الأفضل استخدام مبدأ "الأقل هو الأكثر" لأن بعض المالكين ربما نسوا التحقق من شيء واضح تمامًا، مثل الحمام. إذا قمت بإدخال عدد كبير جدًا من المعايير، فقد تجد أن خاصية المطابقة المثالية الخاصة بك غير موجودة في نتائج البحث.
- تأكد من اختيار طريقة الدفع الخاصة بك بحكمة. يمكنك أن ينتهي بك الأمر إلى توفير المزيد من المال على إيجارك طويل الأجل إذا كنت تستخدم بطاقة ائتمان ذات استرداد نقدي أو مكافآت مربحة. قم بإجراء بعض الأبحاث لمعرفة أفضل طريقة للدفع لتحقيق أقصى استفادة من استئجار Airbnb طويل الأجل.
مكان أفضل للإقامة
سواء كنت بدوًا رقميًا يتجول في كل ركن من أركان العالم أو كنت تبحث عن مكان شبه دائم للإقامة في المدينة لعدة أشهر متواصلة، يمكن أن يكون Airbnb خيارًا قابلاً للتطبيق وكثيرًا ما يتم التغاضي عنه للإيجارات طويلة الأجل.قم بإجراء العناية الواجبة كما هو الحال دائمًا وسوف تنتقل إلى "منزلك" الجديد في أي وقت من الأوقات.
