عندما تحتاج إلى نقل ملكية عقار بسرعة وسهولة نسبيًا، فإن تقديم سند مطالبة بالاستقالة هو أحد الخيارات. ينقل سند المطالبة بالاستقالة الملكية القانونية للعقار من طرف إلى آخر، ولا يتطلب محامين أو مساعدة قانونية، إلا إذا اخترت استشارة محامٍ.
1. استشر محاميًا
على الرغم من أن هذه خطوة اختيارية، فمن الأفضل استشارة محامٍ عقاري قبل إكمال وتقديم سند المطالبة بالاستقالة. نظرًا لأن سند المطالبة بالاستقالة ليس هو الخيار الوحيد لنقل ملكية العقار، فإن الاستعانة بمحامي لمراجعة وضعك الشخصي يمكن أن يحدد ما إذا كان سند المطالبة بالاستقالة هو أفضل طريقة لنقل ملكية الممتلكات الخاصة بك.ومع ذلك، فهو اختياري، لذا فإن إكمال وتقديم سند المطالبة بالاستقالة لا يتطلب مساعدة قانونية.
2. الحصول على النموذج
يمكنك الحصول على نموذج سند المطالبة بالاستقالة من عدة مصادر مختلفة.
- يقدم Rocket Lawyer خيارًا يمكنك من خلاله الدخول إلى الولاية التي تودع فيها سند الملكية ويقوم تلقائيًا بتخصيص النموذج ليتوافق مع أي قوانين أو متطلبات خاصة بالولاية.
- يمكن أيضًا لمحامي العقارات ومكاتب التسجيل المحلية في المقاطعة التي يقع فيها العقار تزويدك بالنموذج الصحيح.
3. جمع المعلومات
بعض المعلومات التي تحتاجها لإكمال النموذج يمكن أن تتطلب بعض التحقيق من جانبك. أنت بحاجة إلى الاسم القانوني للشخص الذي تمنحه ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، أنت بحاجة إلى الوصف القانوني للعقار.
يمكنك العثور على الوصف القانوني لسندك الحالي أو يمكنك الاتصال بمكتب مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يوجد بها العقار.أنت بحاجة أيضًا إلى رقم الخريطة أو رقم تعريف العقار، والذي يمكن العثور عليه في سند موجود أو الحصول عليه من مكتب مسجل المقاطعة.
4. جمع الشهود وكاتب العدل
تطلب بعض الولايات، مثل فرجينيا، أن يقوم شاهد أو شاهدان بالتوقيع على نموذج تقديم سند المطالبة بالاستقالة. بعض الولايات، مثل كاليفورنيا، تتطلب فقط وجود شاهد كاتب عدل وإكمال الجزء الخاص به من النموذج قبل تقديمه.
راجع النموذج الخاص بولايتك بعناية قبل استكماله للتأكد من أن لديك العدد الصحيح من الشهود وأن أحد الشهود كاتب عدل.
5. أكمل النموذج
أكمل النموذج بالكامل. ابدأ بالسطر الأول في النموذج ثم انتقل إلى السطر الأخير في النموذج.
- املأ اسمك القانوني الكامل باعتبارك المالك الحالي.
- اكتب الاسم القانوني الكامل للشخص أو الأشخاص الذين تنقل ملكيتهم.
- انسخ رقم الخريطة أو رقم تعريف العقار، بالإضافة إلى الوصف القانوني، تمامًا كما هو موجود في سندك الحالي أو من المعلومات الواردة من مكتب مسجل المقاطعة.
6. تسليم النموذج
قم بتسليم سند المطالبة بالاستقالة إلى المستفيد، وهو الشخص الذي تمنحه ملكية العقار. يُعلم تسليم النموذج المستفيد بأنهم المالكون القانونيون الجدد للعقار.
7. املأ النموذج
لتسجيل الفعل، خذه إلى مكتب مسجل المقاطعة التي يقع فيها العقار. دفع الرسوم لتسجيل الفعل. يصبح السند بعد ذلك جزءًا من السجل العام، مما يُظهر المستفيد باعتباره المالك الجديد والقانوني للعقار.
يمكن أن تختلف أوقات المعالجة من مقاطعة إلى أخرى. يعتمد طول الفترة الزمنية من تقديم الملف إلى الفعل الموضح في السجلات العامة على مدى انشغال المقاطعة.من الناحية القانونية، يتم تسجيل السند ونقل الملكية بمجرد تسليم السند إلى المستفيد وبمجرد تسليمه إلى مكتب مسجل المقاطعة.
نموذج تغيير الملكية الأولي
يتعين عليك أيضًا الحصول على نموذج تغيير الملكية الأولي وإكماله وإرساله إلى مكتب مسجل المقاطعة. يطلب منك هذا النموذج إكمال أسئلة حول المشتري والبائع وسعر بيع العقار. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يرشدك خلال عملية حساب أي ضرائب نقل مستحقة عليك على العقار.
يمكن أن يكون لدى بعض الولايات نماذج إضافية يتعين عليك تقديمها، لذا تحقق من كاتب المقاطعة لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مستندات أخرى مطلوبة لإكمال عملية النقل.
8. دفع الضريبة الانتقائية
لدى بعض الولايات خطوات يجب عليك اتخاذها بعد تقديم سند المطالبة بالاستقالة، بينما لا تفعل ذلك في ولايات أخرى. واشنطن، على سبيل المثال، تفرض رسوما غير مباشرة. يتعين عليك دفع هذه الرسوم في غضون 30 يومًا بعد تسجيل الفعل.وهذه رسوم منفصلة عن رسوم التسجيل. في غضون 30 يومًا من التحويل، يجب إكمال وتقديم إقرار الضريبة الانتقائية العقارية، ويجب دفع الرسوم إلى مسجل المقاطعة في ولاية واشنطن.
عند تقديم السند في مكتب المسجل، اسأل عما إذا كانت هناك أي رسوم إضافية يجب عليك دفعها أو الخطوات التي يجب عليك اتخاذها بعد تقديم السند وتسجيله في ولايتك.
نقل الملكية
يمكن أن يكون سند المطالبة بالاستقالة هو الحل لنقل ملكية عقار تملكه. يجب استخدام سندات المطالبة بالإنهاء فقط في الحالات التي لا تكون فيها الملكية مسألة حيث لا يوجد عمل ملكية يتم القيام به للتحقق من الامتيازات السابقة عند استخدام هذه الطريقة. في بضع خطوات، يمكنك التنازل عن الملكية وتسليم إثبات الملكية إلى المالك الجديد.
