في حين أن أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان جارك لديه رهن عقاري هو السؤال ببساطة، إلا أن هناك طرقًا أخرى للحصول على هذه المعلومات. عندما يحصل شخص ما على رهن عقاري لشراء عقار، يتم تسجيل الوثيقة لدى وكالة تسجيل الأراضي المحلية. وبعد ذلك تصبح مسألة سجل عام، ويمكن لأي شخص يرغب في الوصول إلى هذه المعلومات - ودفع أي رسوم مطلوبة - أن يفعل ذلك.
البحث في سجلات المحكمة
سيتم تخزين سجلات الملكية للمنزل المعني لدى كاتب المحكمة في المقاطعة التي يقع فيها العقار. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على معلومات المحكمة الخاصة بك، فيمكنك البحث في هذا الدليل المجاني.
للحصول على المعلومات التي تبحث عنها، ستحتاج إلى القيام بما يلي:
- اتصل بمحكمة المقاطعة واستفسر عن كيفية إجراء بحث عن رقم تعريف العقار (PIN) باستخدام العنوان. تختلف العملية من مقاطعة إلى أخرى؛ بعضها أكثر آلية من غيرها.
- بمجرد حصولك على هذا الرقم، قم بزيارة المحكمة واكتشف مكان غرفة السجلات. لاحظ أن ساعات عمل هذه القاعة قد تختلف عن ساعات عمل بقية قاعة المحكمة.
- عند دخولك الغرفة، سيتعين عليك ملء نموذج يوضح السجلات التي ترغب في رؤيتها. أدخل رقم التعريف الشخصي للمنزل وذكر أنك تبحث عن سجلات الضرائب الخاصة بالعقار.
- أخيرًا، قم بتسليم هذا النموذج إلى الشخص الموجود على المكتب لتقديم طلبك.
قد تتمكن من رؤية السجل مجانًا، ولكن على الأرجح سيتعين عليك الدفع إذا كنت تريد الاحتفاظ بنسخة منه. تختلف الرسوم حسب المقاطعة.
لاحظ أن السجل الضريبي سيعطيك المبلغ الأصلي للرهن العقاري المسجل، ولكن ليس الرصيد الحالي. لا تحتفظ المقاطعة بسجلات مفصلة عن مدفوعات الرهن العقاري التي قام بها أصحاب المنازل. سيتم تحديث السجل عند سداد القرض، لأنه سيكون هناك نقل للملكية في حد ذاتها، من شركة الرهن العقاري إلى صاحب المنزل.
قم بالبحث عبر الإنترنت
يمكنك في كثير من الأحيان التعرف على ما إذا كان العقار مرهونًا حاليًا باستخدام موقع يقدم معلومات مستمدة من سجلات الممتلكات. ومع ذلك، قد لا تحتوي هذه المواقع على أحدث المعلومات، أو قد يفتقد سجلًا معينًا تمامًا.
- NETR Online هو مصدر ممتاز للبدء به. فهو لا يقدم بحثًا مدفوعًا عن السجلات العامة فحسب، بل سيربطك أيضًا بمكتب مقيم في ولايتك حيث قد تتمكن من الوصول إلى المعلومات مجانًا.في بعض الحالات، ستحتاج إلى إدخال اسم مالك العقار لإجراء البحث.
- Courthouse Direct يمنح زوار الموقع الفرصة لإجراء بحث مستهدف للغاية عن الرهن العقاري ومعلومات السجلات العامة الأخرى. ابدأ بالنقر على الولاية التي تعيش فيها، ثم المقاطعة. حدد تقارير الممتلكات ثم تقارير الفعل. مقابل 5 دولارات، يمكنك الحصول على سجل يتضمن مبلغ القرض الحالي (إذا كان هناك واحد) واكتب.
- لا يمكن لـ NextAce تقديم معلومات عن الرهن العقاري فحسب، بل معلومات عن أي امتيازات أخرى على العقار أيضًا. يمكنك الوصول إلى البحث الكامل عن عنوان العقار مقابل 99.95 دولارًا.
بالإضافة إلى مواقع البحث المدفوعة هذه، يجوز لحكومة ولايتك أو مقاطعتك تشغيل موقع ويب يحتوي على معلومات سجلات الملكية الخاصة بسلطتها القضائية. ضع في اعتبارك أن المواقع الحكومية تنتهي بـ.gov. ابحث عن عناوين URL التي تحتوي على هذا الامتداد للتأكد من أنك على موقع رسمي آمن للاستخدام للحصول على معلومات السجلات العامة.
اسأل سمسار عقاراتك
يتمتع وكلاء العقارات المرخصون والنشطون بإمكانية الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة بالإضافة إلى سهولة الوصول عبر الإنترنت إلى سجلات الممتلكات العامة. إذا كنت مهتمًا بمعرفة ما إذا كان جارك قد حصل على رهن عقاري على العقار لأنك تستخدم المعلومات أثناء بيع منزلك أو شراء منزل آخر في المنطقة، فستكون قادرة على إخبارك ما إذا كان جارك لديه رهن عقاري أم لا. سيتمكن سمسار عقاراتك من إخبارك بحجم القرض الذي استخدمه صاحب المنزل في البداية، ولكن لن يتمكن من الوصول إلى الرصيد الحالي.
اسأل الجار
إذا كنت ترغب في الحصول على المعلومات مجانًا، فمن الأفضل أن تطلبها شخصيًا. قبل أن تطلب الحقائق المتعلقة بممتلكات شخص آخر، من الجيد أن تفكر فيما إذا كنت تحتاج حقًا إلى المعلومات. قد لا يكون السؤال كثيرًا عن أعمال أحد الجيران هو الطريقة لإبقاء العلاقة إيجابية، خاصة إذا لم تكن قريبًا بشكل خاص من جارك.
- إذا قررت أن تسأل، فاقترب من جارك بأدب عن طريق سؤاله عما إذا كان لديه رهن عقاري على منزله في محادثة غير رسمية عندما تقابله في الخارج. (قد يكون الأمر عدوانيًا جدًا بالنسبة لهم إذا طرقت بابهم لطرح هذا السؤال.)
- ابدأ سؤالك بقول ما إذا كان لديك رهن عقاري على منزلك أم لا. أشر إلى أنك مهتم ببيع منزلك وتحاول التعرف على مكانة الحي.
- هناك طريقة أخرى للسؤال وهي تقديم معلومات حول نوع القرض الذي لديك، مع الإشارة إلى أنك مهتم بمعرفة ما إذا كنت في أفضل صفقة مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك من خلال مقارنة معلوماتك مع أصدقائك.
وازن بين الإيجابيات والسلبيات
ما لم تكن تتطلع إلى شراء منزل جارك أو كنت تبيع منزلك، فمن المحتمل ألا تكون هذه المعلومات ذات صلة بك بشكل خاص. قد يكون من الأفضل عدم إزعاج القارب بسؤالهم.ومع ذلك، إذا كنت لا تزال ترغب في الحصول على المعلومات، فقد تكون متاحة لك من أي من الموارد المذكورة أعلاه.
