إذا كنت تحب فكرة إدارة العقارات المستأجرة أو المشاركة في الاستثمار العقاري دون المخاطرة بشكل مباشر بأموالك الخاصة، فإن الذهاب للعمل في صندوق استثمار عقاري (REIT) يعد مسارًا وظيفيًا رائعًا يجب أن تفكر فيه. يمكن للأشخاص الذين يعملون في صناديق الاستثمار العقارية تحليل فرص الاستثمار العقاري، والإشراف على تطوير العقارات المدرة للدخل، أو إدارة العقارات المستأجرة نيابة عن المستثمرين.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة استثمار منظمة للغاية وتدر إيرادات للمستثمرين من خلال العقارات وليس عن طريق الأسهم و/أو السندات.يمتلك صندوق الاستثمار العقاري (REIT) العقارات ويديرها (أو يشتريها ويبيعها) نيابة عن مجموعة من المستثمرين. العديد من المجتمعات السكنية والمباني التجارية والتطورات مملوكة وتشرف عليها صناديق الاستثمار العقارية.
- يستطيع الأشخاص الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقارية كسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى امتلاك أو إدارة العقارات الفردية بشكل مباشر.
- يتم تداول معظم صناديق الاستثمار العقارية علنًا، حيث يقوم المستثمرون بشراء وبيع الأسهم بنفس الطريقة التي يفعلون بها إذا استثمروا في صندوق استثمار مشترك.
- الطريقة التي يتم بها هيكلة صناديق الاستثمار العقارية تسمح للمستثمرين بالبقاء في حالة سيولة بدلاً من امتلاك مبلغ كبير من المال مرتبط بملكية العقارات الفردية.
- يُطلب من صناديق الاستثمار العقارية توزيع معظم دخلها على مستثمريها. ما لم يتم توزيعه يجب استخدامه لشراء المزيد من العقارات أو للاستثمار في تنمية الشركة.
يجب إدارة العقارات التي يملكها صندوق الاستثمار العقاري بشكل صحيح من أجل تحقيق أقصى قدر من العوائد للمستثمرين.وفقا لهيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC)، فإن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنيا عادة ما يكون لديها موظفين يديرون استثماراتها، في حين أن صناديق الاستثمار العقارية غير المتداولة لا تحتوي على ذلك. وبدلاً من ذلك، عادةً ما تتعاقد صناديق الاستثمار العقارية التي لا يتم تداولها مع شركات إدارة العقارات التابعة لجهات خارجية.
أمثلة على الوظائف في صناديق الاستثمار العقاري
إذا ذهبت للعمل في صندوق استثمار عقاري، فسوف تشارك في بعض جوانب إدارة العقارات أو الحصول عليها أو تطويرها بغرض توليد عائد على الاستثمار (ROI) لمجموعة من المستثمرين.
مدير الممتلكات
مديرو العقارات مسؤولون عن الإشراف على العمليات اليومية للعقارات الفردية المملوكة لصندوق الاستثمار العقاري. يعمل بعض مديري العقارات مع عقار واحد فقط، بينما يشرف آخرون على محفظة تضم عقارات متعددة. يشرف الأشخاص الذين يقومون بهذا النوع من العمل على التأجير، وجمع مدفوعات الإيجار، وإنفاذ أحكام الإيجار، والتعامل مع عمليات الإخلاء، وضمان الصيانة المناسبة، وجميع المهام الأخرى المرتبطة بتشغيل العقارات المدرة للدخل.إنهم يشرفون على الموظفين المسؤولين عن وظائف محددة (مثل التأجير أو الصيانة الأرضية) ويتعاقدون مع البائعين لتقديم الخدمات التي لا يتعامل معها الموظفون الداخليون. يبلغ متوسط الأجر لمديري العقارات حوالي 60 ألف دولار سنويًا.
مدير الأصول
بدلاً من التعامل مباشرة مع العمليات اليومية، يركز مديرو أصول REIT على تعظيم الأداء المالي وضمان الامتثال للوائح المعمول بها. يمكن أن يكون جانب الامتثال لهذه الوظيفة معقدًا للغاية، حيث تنطبق قواعد خاصة على صناديق الاستثمار العقارية على وجه الخصوص، بالإضافة إلى لوائح هيئة الأوراق المالية والبورصات وقانون ساربينز أوكسلي (SOX) التي تنطبق على جميع المؤسسات المتداولة علنًا. لدى بعض صناديق الاستثمار العقارية مدير أصول على المستوى التنفيذي يشرف على مديري الأصول الفرديين، ويتم تعيين كل منهم مجموعة مختارة من العقارات ضمن محفظة الشركة لإدارتها. تتطلب هذه الوظائف عادة درجة البكالوريوس في المالية أو الأعمال. يبلغ متوسط الأجر لمديري أصول REIT حوالي 84000 دولار سنويًا.
مديرو عمليات الاستحواذ
يركز الأشخاص الذين يعملون مع صناديق الاستثمار العقارية كمديرين لعمليات الاستحواذ في المقام الأول على تحديد الفرص الجديدة للشركة لبناء محفظتها الاستثمارية. يقومون بتحديد وتحليل العقارات المتاحة للبيع والبحث عن المواقع المناسبة للتطورات الجديدة التي لديها القدرة على تعزيز محفظة الشركة. إنهم يتعاملون مع التفاوض بشأن شراء العقارات والتعامل مع الخطوات المختلفة التي ينطوي عليها إغلاق المعاملات العقارية. وقد يشاركون أيضًا في بيع العقارات التي تسعى الشركة إلى سحبها من محفظتها. تتطلب هذه الوظائف عمومًا الحصول على شهادة جامعية في الأعمال التجارية وخبرة في التطوير العقاري واسع النطاق. يبلغ متوسط الأجر لمديري عمليات الاستحواذ على العقارات حوالي 120 ألف دولار سنويًا.
محللو الاستثمار
محللو الاستثمار الذين يعملون مع صناديق الاستثمار العقارية هم محللون ماليون يجب أن يكونوا على دراية بأسواق العقارات ولوائحها، بالإضافة إلى العوامل المالية التي تؤثر على قيمة العقارات.إنهم يركزون على مساعدة الشركات التي يعملون بها على اتخاذ قرارات حكيمة بشأن شراء العقارات وتصفية الاستثمارات من أجل تعظيم عائد الاستثمار للمستثمرين. كما يقومون في كثير من الأحيان بإجراء تحليلات التكلفة والعائد لتحديد ما إذا كانت التحسينات العقارية أو التغييرات الأخرى التي تفكر فيها الشركة منطقية من منظور مالي. تتطلب هذه الوظيفة درجة عالية من الخبرة في مجال التمويل، بما في ذلك على الأقل درجة البكالوريوس في مجال ذي صلة و/أو ماجستير إدارة الأعمال. يبلغ متوسط أجر المحللين الماليين في REIT أكثر من 100000 دولار سنويًا.
مساعد علاقات المستثمرين
غالبًا ما يكون لدى صناديق الاستثمار العقاري موظفون يركزون على تعزيز العلاقات مع المستثمرين مع تلبية متطلبات إعداد التقارير أيضًا. يتعامل شركاء علاقات المستثمرين مع الاتصالات التي تذهب إلى المساهمين في صناديق الاستثمار العقارية. ويقومون بإعداد المستندات المطلوبة لمشاركتها مع المستثمرين، مثل التقرير السنوي الذي يتم إرساله إلى المستثمرين، بالإضافة إلى بيان الوكيل الذي يتم إرساله إليهم. كما أنهم يخططون للاجتماع السنوي وقد يشاركون في ملفات SEC.تتطلب هذه الوظيفة مهارات الاتصال والكتابة والخبرة المالية ومعرفة لوائح SEC وSOX. يتطلب هذا النوع من الوظائف عادةً شهادة جامعية في الأعمال أو العلاقات العامة أو مجال ذي صلة. يبلغ متوسط الأجر لأدوار علاقات المستثمرين حوالي 47000 دولار سنويًا.
هل العمل مع صندوق استثمار عقاري مناسب لك؟
العمل مع صندوق استثمار عقاري هو مسار وظيفي يجمع بين المعرفة العقارية والخبرة في تمويل الشركات. إذا كنت مهتمًا بهذه المجالات وترغب في الحصول على التعليم والخبرة اللازمة للنجاح في صندوق REIT، فقد يكون هذا مجالًا رائعًا بالنسبة لك لمتابعته. قبل أن تقرر، استمر في البحث عن الخيارات الأخرى ذات الصلة. خذ الوقت الكافي لاستكشاف المهن المختلفة في مجال العقارات والخيارات الأخرى للوظائف المالية. من خلال النظر في خيارات متعددة ضمن مجالات اهتمامك، فمن المؤكد أنك ستجد المسار الوظيفي المناسب لك.
