يمكن أن يكون امتلاك وحدة تخزين عملاً رائعًا، ولكن من المهم معرفة جميع التكاليف والمخاطر ذات الصلة حتى تتمكن من تطوير خطة عمل واقعية قبل البدء. قم بتقييم جميع التكاليف حتى تتمكن من تخطيط عملك بشكل مناسب وتعظيم فرصتك للنجاح.
بدء عمل وحدة التخزين
تتجلى شعبية أعمال التخزين الذاتي في كل مدينة تقريبًا. مع وجود أكثر من 50 ألف مؤسسة للتخزين الذاتي في الولايات المتحدة، لا يزال العدد في تزايد. يمكن للأشخاص والشركات الذين يبحثون عن مكان لتخزين متعلقاتهم العثور على المساحة الدقيقة التي يحتاجونها وبسعر مناسب.على الرغم من أن الصناعة قد نمت لتصبح صناعة بمليارات الدولارات، إلا أنها تتوسع باستمرار لتلبية الطلب مع شركات جديدة تبدأ كل يوم. ومع ذلك، قد تكون هناك تكاليف مرتبطة ببدء عمل تجاري مربح للتخزين الذاتي لا تتوقعه.
الموقع، الموقع، الموقع
واحدة من أكبر التكاليف عند بدء مشروعك التجاري ستكون تكلفة الأرض. بشكل عام، وفقًا لشركة Mako Steel، يمكنك أن تتوقع إنفاق حوالي 1.25 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع من الأرض التي تشتريها، ويجب أن تشكل أرضك حوالي 25 إلى 30 بالمائة من تكاليف التطوير الخاصة بك. ومع ذلك، تقدر مجموعة بارهام أن تكاليف الأرض أقرب إلى 3.25 دولار للقدم المربع. ضع في اعتبارك أنك ستستخدم أيضًا حوالي 45% فقط من الأرض التي تم شراؤها لوحدة التخزين الخاصة بك، لذلك يمكن أيضًا اعتبار تكلفة الأرض 6.82 دولارًا للقدم المربع القابل للتأجير.
ومع ذلك، فإن العامل الرئيسي فيما ستدفعه يعتمد على المنطقة التي ستبني فيها وحدة التخزين الخاصة بك. تفيد تقارير جمعية التخزين الذاتي أن 32% من وحدات التخزين موجودة حاليًا في المناطق الحضرية، و52% في مناطق الضواحي، و16% في المناطق الريفية.
ومع ذلك، لا تقلق؛ سيعتمد السعر الذي تفرضه على العملاء أيضًا على أسعار الإيجار في المنطقة. تقدر شركة Mako Steel أن معظم وحدات التخزين تتقاضى نفس مبلغ الإيجار لكل قدم مربع كما تفعل الشقة المتوسطة في المنطقة. علاوة على ذلك، يمكنك تعويض تكاليف الأرض الخاصة بك عن طريق بناء وحدة تخزين متعددة المستويات.
تكلفة البناء
قبل أن تتمكن حتى من البدء في البناء، ستكون هناك تكاليف تطوير الأرض لتجهيز الموقع للبناء. اعتمادًا على مقدار الحفر والتطهير والصرف المطلوب، تقول مجموعة بارهام أنه يمكنك توقع دفع حوالي 4.25 دولارًا إلى 8 دولارات للقدم المربع.
بمجرد البدء في تشييد المبنى، إذا كنت ستقوم ببناء وحدات من طابق واحد، فيمكنك أن تتوقع دفع 25 دولارًا إلى 40 دولارًا للقدم المربع الذي تبنيه. إذا كنت تريد مبنى متعدد الطوابق، فستتراوح التكلفة من 42 إلى 70 دولارًا للقدم المربع. تقدر شركة Mako Steel أن معظم مرافق التخزين الذاتي المتطورة تتراوح مساحتها بين 60.000 و80.000 قدم مربع قابلة للتأجير، وتتكلف 45 إلى 65 دولارًا للبناء لكل قدم مربع.
ستعتمد تكلفة البناء أيضًا على وسائل الراحة الخاصة بالوحدة، مثل ما إذا كانت الوحدة يمكن التحكم في مناخها. تحافظ الوحدات التي يتم التحكم في مناخها على درجات الحرارة من الانخفاض إلى أقل من 55 درجة أو الارتفاع إلى أكثر من 80 درجة، وعلى الرغم من أن تكلفة بنائها وتشغيلها أكبر، إلا أنها يمكنها جذب المزيد من العملاء. يحتاج العديد من الأشخاص إلى وحدات يتم التحكم في مناخها للحفاظ على العناصر التي يمكن أن يدمرها العفن.
تكاليف التسويق
إذا كنت تمتلك نشاطًا تجاريًا جديدًا، فستحتاج إلى جذب العملاء، سواء قمت بذلك من خلال اللوحات الإعلانية أو رسائل البريد أو إعلانات الإنترنت أو أي طريقة أخرى. أيًا كانت الطريقة التي تختارها لتسويق عملك، يجب أن تخطط لإنفاق حوالي 6 إلى 8 بالمائة من إجمالي دخلك السنوي على التسويق.
إذا لم تكن متأكدًا من إيراداتك السنوية، فيمكنك تقديرها باستخدام الإحصائيات التالية من جمعية التخزين الذاتي:
- يبلغ متوسط صافي الإيرادات الشهرية للوحدة غير الخاضعة للتحكم في المناخ 1.25 دولارًا للقدم المربع.
- يبلغ متوسط صافي الإيرادات الشهرية لوحدة التحكم في المناخ 1.60 دولارًا للقدم المربع.
- في عام 2015، بلغ متوسط معدل إشغال وحدات التخزين 90%.
رسوم الامتياز
إذا كنت تخطط لفتح امتياز لشركة تخزين ذاتي قائمة، فيمكنك تجنب بعض تكاليف التسويق نظرًا لأن الشركة ستتمتع بالفعل بسمعة طيبة في المجتمع. ومع ذلك، ستواجه بعد ذلك رسوم الامتياز وربما الإتاوات.
- على سبيل المثال، تتطلب شركة Go Mini's، وهي شركة تخزين تقدم الامتيازات، رسوم امتياز أولية قدرها 45000 دولار، والتي تعتمد على عدد سكان المنطقة. يتراوح إجمالي الاستثمار من 264,107 دولارًا - 563,665 دولارًا، والذي يتضمن مجموعة متنوعة من العناصر اللازمة لتشغيل الأعمال مثل الحاويات والشاحنات وما إلى ذلك.
- خيار امتياز آخر، Big Box Storage، يبيع الامتيازات بمبلغ 45000 دولار ولكنه لا يذكر أنها تتطلب دفع حقوق الملكية.
ستختلف رسوم الامتياز من شركة إلى أخرى، وكذلك رسوم حقوق الملكية، لذا من الأفضل الاتصال بالشركة مباشرة لتحديد ما هو مطلوب بالضبط لفتح أحد أعمالها في منطقتك.
تكاليف التشغيل
وفقًا لدليل نفقات التخزين الذاتي، يبلغ متوسط تكاليف التشغيل لوحدات التخزين 3.78 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. توفر مجموعة Parham نطاقًا لنفقات التشغيل يبلغ حوالي 2.75 دولارًا إلى 3.25 دولارًا للقدم المربع، مع اختلاف الأرقام بسبب تكاليف الرواتب في الأسواق المختلفة. سوف تزيد تكاليف التشغيل أيضًا إذا تم التحكم في مناخ الوحدات.
التكاليف الإجمالية المقدرة
يوضح هذا الجدول التكلفة المتوقعة لمجموعة بارهام لبدء وحدة تخزين ذاتية.
| التكلفة الإجمالية | التكلفة للقدم المربع | |
| أرض | $353, 925 | $6.82 |
| الإنشاءات | $1, 349, 400 | $26.00 |
| الهندسة المعمارية/الهندسة | 37 دولارًا، 500 | $.72 |
| التصاريح/الرسوم | 15,000$ | $.29 |
| الاختبارات/الاستطلاعات | 12,500$ | $.24 |
| التأمين ضد مخاطر البناء | $2, 250 | $.04 |
| إعلان | 35,000$ | $.67 |
| المعدات المكتبية | 10,000$ | $.19 |
| المصاريف القانونية | 10,000$ | $.19 |
| تكلفة الإغلاق | 37 دولارًا، 500 | $.72 |
| اهتمام | 125,000$ | $2.50 |
| الإجمالي | $1, 988, 075 | $38.31 |
النجاح في تخزين الذات
فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية، تعد وحدات التخزين الذاتي من أكثر الرهانات أمانًا. وبينما يفشل أكثر من نصف الاستثمارات العقارية الأخرى، فإن وحدات التخزين تحقق نسبة نجاح تصل إلى 92%. تشير شركة Mako Steel إلى أن وحدات التخزين الأكثر نجاحًا تتراوح معدلات إشغالها بين 83 و93 بالمائة، لكن شركات التخزين الحكومية يمكن أن تنجح بمعدلات إشغال منخفضة تصل إلى 70 بالمائة.
من الجدير بالذكر أنه مع ذلك، عادةً ما يستغرق الأمر ما بين 8 إلى 24 شهرًا حتى تعمل وحدة التخزين الذاتية بكامل طاقتها، لذلك لا تثبط عزيمتك إذا كانت الأشهر القليلة الأولى أبطأ مما تريد.
ماذا عن المنافسة؟
في سوق التخزين الذاتي اليوم، تأكد من إجراء البحث قبل البناء. كجزء من عملك التمهيدي، تحقق من مدى تقدم المنافسة. للحصول على معلومات دقيقة، من الأفضل الاستعانة باستشاري محترف لتقييم إمكانات المنطقة غير المستغلة والحاجة إلى التخزين الذاتي في المنطقة التي تخطط للبناء فيها. اكتشف:
-
كم عدد شركات التخزين الأخرى الموجودة في المنطقة؟
تحليل البيانات - كم عدد الوحدات المنافسة لديك وما هي الخدمات التي تقدمها؟
- ما هي التراخيص المطلوبة، وما هي متطلبات المدينة أو المقاطعة الأخرى المطبقة بما في ذلك لوائح تقسيم المناطق؟
يمكنك أيضًا استخدام هذه الآلة الحاسبة المفيدة لتحديد ما إذا كانت أعمال التخزين الخاصة بك ستكون مربحة، ولمساعدتك في معرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على الأرض والبناء.
تعلم الأعمال
الخطوة الأولى في التخطيط لعملك هي معرفة كل ما تستطيعه عن صناعة التخزين. ابحث عن ما يلي:
- التكاليف والاستثمارات المطلوبة
- الاعتبارات التشغيلية
- العوامل التي تجعل أعمال التخزين الذاتي ناجحة
عند وضع خططك لبدء عمل تجاري لوحدات التخزين، اسعى إلى بناء مرافق تلبي معايير الصناعة وتتجاوزها. إذا كنت تقدم الأفضل من حيث الجودة، فسيبحث عنك الناس لأنهم يريدون أن تكون العناصر المخزنة لديهم آمنة وجافة ويمكن الوصول إليها.
مزيد من المعلومات حول بناء وحدات التخزين
إذا كان بدء عمل تجاري للتخزين الذاتي يبدو أنه الخيار الصحيح بالنسبة لك، فهناك الكثير من المعلومات المتاحة لمساعدتك في معرفة المزيد حول كيفية التخطيط لأعمالك. تفضل بزيارة نموذج خطة أعمال التخزين الذاتي للاطلاع على نموذج خطة عمل لأعمال التخزين الذاتي.
التوقيع على مطالبتك
مع النمو السريع لصناعة التخزين الذاتي في أمريكا، أصبح الآن الوقت المناسب لبناء منشأة التخزين الخاصة بك. بغض النظر عن نوع أعمال التخزين التي تريدها أو المكان الذي تريده، يمكن أن تساعدك المعلومات الواردة أعلاه في الاستعداد حتى تعرف بالضبط التكاليف التي ستواجهها على طول الطريق.
